[일반/경남 김해] 장유역 한라비발디센트로


안건 : 1차 요구사항 전달 및 허위과장 분양광고 관련 확인 요청

[ 한라비발디센트로 회의록 ]

주제: 입예협, 시공사와 면담

일시: 2023년 02월10일 15시00분, 장소: 장유역 한라비발디센트로 현장사무소

작정자: 신영균

참석자: 오프라인 : 노정현 프로(한라), 신영균, 최재영, 김성진 외 1명

온라인 : -

회의 내용

[공유자료]

1. 질의 및 아파트 변경 사항 요청 공문

2. 허위과장 분양광고 관련 확인 요청 공문

　

[요약]

1. 허위과장 분양광고 관련 확인 요청 공문

1) 장유역 한라비발디센트로가 메인으로 광고한 5대 광고(교통환경, 교육환경, 생활환경, 자연환경, 미래가치)가 생활환경 마트 외 민원이나 나라기관을 통해

확인 해본바 준공(입주)이전에 이루어 지기 불가능 하거나 무산되었다는걸 확인하였음.

준공된 이후 아파트만 달랑 있을 상황인데 전세를 주려고 해도 주위에 인프라가 없고 실 거주를 할려고 해도 너무 불편해서 입주예정자들이 불만이 많음.

2) 시공사의 상황도 어쩔수 없는거 알지만 제일 피해를 보는 입주예정자 입장에서 그나마 위안이 될수 있도록 요구사항안을 적극적으로 반영 요청.

3) 아파트 외관이라도 특화되어 이쁘게 만들어 위안을 삼고 싶은게 입주예정자 마음임.

　

2. 단지 주출입구 1 IN/ 2 OUT

1) 현재 한라비발디센트로는 입구가 1 IN , 2 OUT으로 되어있음. 해당건을 2 IN, 2 OUT으로 변경 요청 및 차량이 지체되어 혼잡하지 않도록 경비실 위치가

아닌 단지 안쪽에 위치 변경 요청.

2) 문주를 넓혀 4차선으로 만드는건 불가한 상황이며 설계사의 의견에 따라 3차선에 맞춰서 회차를 하기 위해서 중앙에 회차로를 만들어 놓은 상태임. (시공)

3) 교통영향 평가를 받은 상황이어서 변경이 가능한지 다시 한번확인해 보겠음. (시공)

　

3. 주차유도시스템&원패스

1) 원패스는 반영되어 있는 상태. (시공)

2) 주차유도시스템은 미반영이 되어 있는 상태이며 하기위해선 설계 도급 변경이 필요한 상황임. (시공)

3) 추가 분담금이 발생할 수도 있음. (시공)

　

4. 외관 조명 특화

1) 과정이 아파트 최초 설계가 승인되면 외관에 대한 경관 심의를 하는데 이미 거진 상황임. 그래서 한번 더 변경이 일어나면 경관 심의가 다시 이루어 져야

함으로 시청에 먼저 협의가 들어간 후 시청에서 디자인 외관 관련해서 교수님들의 심의를 거친 다음 진행이 이루어짐 (시공)

2) 현재 시공담당자님이 해반천 한라도 시공하셨던데 사전조사를 해보니 거기에는 외관조명이 되어있고 한라브랜드 로그에 불이 들어오는걸 확인함.

따라서 역 근처이기에 아파트 홍보 효과도 있고 외관 특화를 위해 동일하게 적용 요청.

3) 해반천 한라도 준공이전에 시공사에서 한것이 아니라 준공 이후에 따로 아파트 입주자들이 시공한것임 (시공)

준공할때 이게 하게되면 경관 심의라던지 거치게 되면 시청의 제재로 실질적으로 우리가 원하는 디자인을 반영하기가 어려움. (시공)

4) 견적만 한라에서 내줬고 지주택 업무 대행사 (주관사)에서 진행하였음.

　

5. 도색

1) 도색도 외관 조명과 동일하게 준공 이전에 변경하면 경관 심의라던지 원하는대로 변경이 어려움 (시공)

2) 솔직히 도색이 정말 옛날 스타일. 색깔도 그렇고 엽전 문양도 그렇고. 저희가 적용시킬 수 있는 디자인을 다 찾아봤지만 일동 미라주와 같이 티 안나게

할 수 있는데 아무리 설계 심의 통과를 옛날에 했다고 해도 요즘 추세에 맞춰서 바꿔주기를 요청.

3) 타 아파트 샘플을 가져왔는데 현대적인 느낌이 나도록 신경써 주기를 요청함.

4) 설계팀과 협의하여 변경이 가능한지 한번더 확인해 보겠음 (시공)

5) 도색 관련해서는 입주예정자분들이 아주 불만이 많은 상황이니 변경할수있도록 조치 당부.

6) 한라에서 도색을 설계한게 아니고 심의에서 이렇게 도색을 하라고 심의위원들에게 지시를 받은 입장임. (시공)

7) 민원을 통해서 김해시 도시과에 확인결과, 김해시 문양에 대해선 필수로 들어가야 되는건 맞는데 아파트 도색이나 디자인은 제안 하지 않았다고 함.

8) 설계팀에 해반천 한라나 다른곳과 동일하게 하면되는데 왜 똑같이 안했냐고 문의했을때 김해시 도시과에서 지침이 내려온거라 재 확인해보겠음. (시공)

　

6. 지하주차장 2층에서 외부 계단 설치 요청

1) 해당건은 1차 미팅에서 이야기 드렸지만 불가한 부분임. 공간 자체가 협소하여 어디를 빼거나 공간 자체를 뚫을 수 있는 상황이 아님. (시공)

2) 내용은 알고 있으나 혹시나 전문가 시니 방안이 없는지 고민해 달라고 요청한 부분이니 한번더 확인 요청.

　

7. 실외 외벽 저층부 마감재 변경 요청 (석재뿜칠 >> 화강석 석재)

1) 도면 상으론 현재 저층부가 특화가 되어 있지 않은 뿜칠(도색)으로 되어 있음. 도면 자체가 옛날 도면이기도 하고… (시공)

2) 최근에 지으신 해반천만 봐도 저층부 마감재를 화강석 석재로 하여 고급화 되어있던데 더 최신에 짓는 한라비발디센트로는 왜 미적용인지, 적용 요청.

요즘 아파트 밑을 누가 분칠만 해서 짓는지, 부산의 임대 아파트도 저층부 화강석 석재로 되어 있음.

3) 해당건 관련은 적극적으로 검토하여 긍정적인 결과 나올수 있도록 강조하여 노력해 보겠음. (시공)

　

8. 도로에 인접한 파고라 A를 맘스테이션으로 변경 요청

1) 사전에 공유드렸지만 현재 학교가 입주 후 제일 빨라도 초등학교 1년 반을 차량으로 통학을 진행해야하는데 맘스테인션이 없음. 아파트 내 차량이

들어올 수가 없는데, 어디서 내리고 기다려야 하는지 알수가 없음으로 안전을 위해서라도 무조건 맘스테이션으로 변경 요청.

2) 금액이 들어가는 부분이지만 변경 가능하도록 노력해 보겠음. (시공)

　

9. 다용도실 창호 터닝도어 시공요청

1) 터닝도어 시공예정. (시공)

　

10. 지하주차장 주차구획 카스토퍼 1개 설치를 2개 설치로 요청

1) 카스토퍼 1개면 파손시 안전사고가 날수 있으며 대형차들이 많아 자주 부서짐으로 2개 설치 요청. 요즘 기본적으로 2개가 기본임.

2) 추가설치가 가능한지 확인 에정, 안될 시 남는 카스토퍼를 남겨두어 파손 시 교체할수있도록 여분을 많이 남겨두도록 하겠음. (시공)

　

11. 지하 2층 동 출입구 좌, 우 주차구획 설치로 입주 후 출입(1,700mm)에 불편함으로 확장 요청

1) 문을 열었을때 매립이 되게끔 하고 싶으면 조절 벽체를 문 옆에 하나 더 세워야하는데 철근 골조 콘크리트 벽체가 다 형성이 되어 있는 상황이라 불가함.

내부 공간도 줄어들고 주차대수도 줄어들고 쓸데없는 공간만 생기는데 차라리 안하는건 권장함. (시공)

　

12. 주차대수 확장 요청

1) 법적 상황으로 준공 때 도면대로 안되어 있으면 기본적으로 준공허가가 안남. 따라서 주차관리를 위해 준공이후 임시 주차공간을 확보 가능. (시공)

2) 준공 이후 필요에 따라서 필요하다고 하면 어떻게 해야 되는가?

3) 준공이 나면 품질관리팀이 있는데 아파트 브랜드 가치를 위해 AS나 민원 처리를 하는데 그팀에 요청하는 방법이 더 효율적임. (시공)

　

13. 엘리베이터 배연창(자동개폐장치)/방충망 설치 확인 요청

1) 배연창은 전층 설치 예정이고, 계단실은 도면에 따라 5개층 마다 설치예정. 방충망(롤 스크린) 설치 예정. (시공)

　

14. 전용부분 실외기실 방충망 설치 요청

1) 현재는 잡혀있지 않고 해반천 한라도 옵션으로 추가항목이였음. 설계 변경이 필요하고 추가분담금이 발생. 따라서 금액적인 부분을 한번 더 검토하고

이야기 하겠음. (시공)

　

15. 난방배관 공용 욕실바닥 난방 시공 요청

1) 마루에 가는 난방배관을 하나만 화장실에 들어왔다가 나가면 되는데 왜 공용 욕실 바닥은 난방 시공이 안되어 있는가 ?

2) 현재 시공은 어려운 상황이며 턱이 2cm밖에 안되고 실질적으로 공용 욕실은 물을 많이 쓰는 공간이기 때문에 난방 배관이 들어가면 물이 넘쳐서 하자가

많이 발생함. 그렇기 때문에 한라는 기술적으로 난방배관을 공용 화장실에 넣지않음. 안방은 턱이 없고 건식이기 때문에 물 사용이 적어 가능한 부분이였음.

만일 이부분을 변경하고자 한다면 원하시는 분도 있지만 하자가 많이 발생하는 부분이라 입주민들의 100%동의가 있어야 함.

기술자 입장에서 권하지 않음. (시공)

　

16. 드레스룸 및 펜트리(창고) 콘센트 추가

1) 골조공사가 진행중이라 불가능한 상태. (시공)

2) 입주민 입장에서 살면서 너무나도 불편할 것으로 예상. 벽 파가지고 하나 전선하나 따서 넣어주면 되는 부분 아닌가?

3) 파는게 돈이 엄청 들어감. 인건비랑 시간이 많이 소요. 전기 설계하시는 분들이 조금만 더 생각해 줬으면하는 개인적인 입장에서도 아쉬운 부분. (시공)

4) 이게 입주민 입장에서 쉬운거 같은데 안된다고 하면 소통이 안된다고 생각함. 전선하나 따서 콘센트 추가하는게 누구나 할수 있을 꺼같은데

안된다고 하시니 난감함.

5) 10층까지 올라간 동도 있고 벽을 까가지고 철거와 같은 개념이 들어가기 때문에 쉽지가 않음. 배관들이 바닥에서 올라오기때문에 시간과 돈이 어마어마하게

소요됨. (시공)

6) 돈이 든다고 하시니 지금이라도 유상옵션으로라도 추가할수 없나? 안된다고 하시지만 인테리어 업체 불러서 개인이 하면 결국 다 할 수 있는 일인데…

7) 10층까지 올라간 동도 있고 벽을 까가지고 철거와 같은 개념이 들어가기 때문에 쉽지가 않음. 배관들이 바닥에서 올라오기때문에 시간과 돈이 어마어마하게

소요됨. (시공)

8) 전체가 다 올라가고 하면 돈이 더 드니까 지금이라도 적용될수 있도록 조치 요청.

9) 기본 구조 벽체를 까는 거기때문에 설계사나 감리에서 승인이 필요하고 전기팀에 협조가 가능한지 확인해봐야함. 확인해보겠음. (시공)

　

17. 경비원, 미화원 휴게시설 및 냉난방 시설 요청

1) 어린이집 옆에 잡혀있고 냉난방 설치됨 (시공)

　

18. 전기차 충전소 화재시 입구옆이면 대피가 할수 없으니 위치 이동

1) 해당사항 적절배분을 위해 전기실 인근으로 이동 예정. 전기차 충전설비(급속, 완속)을 각 동 출입구에서 최대한 이격하여 시공예정. (시공)

2) 앞으로 전기차가 점점 늘어날 예정인데 충전소가 부족하면 주차장에 콘셉트에 꼽아서 충전하는 방식도 있던데 콘셉트는 얼마나 시공되는가?

3) 늘어날것은 반영하여 기둥에 전부다는 아니지만 기본적으로 콘셉트가 있음. (시공)

　

19. 운동시설 펜스 설치 유, 무 확인

1) 설계도면상 운동시설에 펜스가 설치되어 있지 않는데 시공 요청

2) 농구장이나 풋살장이면 시공되는게 맞지만 한라비발디센트로 컨셉이 열린 운동 공간이라 펜스를 안치는 게 맞다고 판단됨. (시공)

　

20. 문주 특화

1) 문주가 기본 문주로 되어있는데 LED라던지 외관에 좋도록 특화 요청.

2) 우선 기본 디자인을 공유해 주겠음. (시공)

3) 확인 후 재 요청 예정

　

21. 엘리베이터 속도 및 환기시설

1) 아파트 근처 천이 있어 습한 환경이니 지하에 제습기 설치 및 엘리베이터 냉난방 환기시설 설치 요청.

2) 엘리베이터는 정격속도는 120m/min이며 엘리베이터 내부 에어컨 반영이 예정. 엘리베이터 기계실은 환기용팬과 그릴창 반영 예정.

지하층 엘리베이터 홀은 제습기는 반영 예정이나 냉난방기능은 없음. (시공)

3) 제습기 살때 냉난방 기능도 있는걸 사서 적용하면 되지않을까. 한번더 적용 요청.

　

22. 지하주차장 및 출입구 LED 특화 디자인 요청

1) 지하 및 동출입구 동/호수라인 간판조명 적용 예정 (시공)

　

23. 유리난간 적용

1) 최근 신축 아파트의 특징인 유리난간 시공 요청, 편의 향상과 단지의 개방감 조망향상을 위해 필요.

2) 변경이 불가하고 공용부도 현재 난간업체에 발주가 들어가 생산중인 상태임. 색상은 그레이 계통. (시공)

3) 어두운 색이면 감옥 철장처럼 보일수 있는데 밝은색으로도 가능한 부분인가?

4) 외부도장도 마찬가지지만 색상 자체를 건드리는건 취향에 따라 다르기 때문에 모두의 동의가 필요함. (시공)

5) 전문가에게 확인해보니 발코니 창호가 유리난간 창호나 난간 창호나 차이가 없음. 따라서 현재도 아직 발주나 생산중이니 변경 적용해줄수 있는 부분이

아닌가? 현재 만들어진건 다른 아파트에 적용하거나 하여 처리가 가능하지 않는가?

6) 이미 작업자들 안전을 위해서 난간이 달려있는 상태이고 난간은 아파트 마다 길이가 다 달라서 맞춤형으로 나와 자재돌리기가 불가능함. (시공)

7) 입주자 분들이 현재 아파트 근처 인프라가 악재만 있다보니 전세를 놓거나 거래를 할려고 해도 아무린 강점이 없어서 힘듬. 유리난간이라도 설치되어 탁 트인 조망권 홍보한 가치를 살려달라고 요청. 외관이라도 이쁘고 좋아서 위안이 될수있도록 적극적인 노력 당부.

현재 시공이 안된다면 입주자분이 준공이후 개인적으로 달아도 문제없는가?

8) 해당건 개인적으로 유리난간 시공가능한지 확인해보겠음. (시공)

9) 근처에 장유 자이도 이미 난간이 설치되었지만 입주예정자 요구사항으로 유리난간 유상으로 가능하도록 안을 공유했었음. 무상으로 설치를 바라지만

안된다면 입주자 분들이 원하시는 분들은 유상으로라도 설치할수 있도록 확인요청.

　

24. 실내 지하층 엘리베이터 홀 바닥, 벽, 천장 마감재 확인요청

1) 엘리베이터 바닥은 폴리싱보다 고급인 석재마감으로 적용되며, 벽체는 타일마감 예정.

　

25. 84A 섹탁실 선발 위치 변경

1) 타워형 건조기/세탁기 설치기 문 여닫기 간섭으로 인해 불편함으로 위치 조정요청.

2) 불편함이 없도록 확인하여 시공예정 (시공)

　

26. 초등학교 실설 및 초등학교 통학버스 운영안 공유

1) 김해 시청에 확인해보니 한라에서 통학버스를 운영해야한다고 하던데 운영안 공유 요청.

2) 첨부문서와 같이 운영할 예정임. (시공)

3) 맞벌이하거나 아이들을 정확한 시간에 운영차량에 맞추기 힘든사람들은 엄청 불편할것으로 예상함. 따라서 추가 지연되지 않도록 신설 학교가

빨리 운영되어야함.

4) 학교가 지연되면 차량을 계속 운영해야 하고, 초등학교 분담금도 내야함으로 발주처에서도 답답한 상황임.

부영이 착공이 지연되고 있는 상황이라 구청에 민원을 넣어서 부영쪽을 압박해야함. (시공)

5) 차량지원에 대한 기간은 언제까지인가?

6) 학교가 지어질때까지로 알고있지만 다시한번 확인해보겠음. (시공)

　

27. 마무리

1) 입주민들이 어떻게 보면 제일 피해를 입고 불편할것으로 예상되는데 시공사에서도 선물 같은 개념으로 좀 해주시면 입예협 측에서도 입주민들한테 좀 다독거려서 입주하는데 잔금도 빠르게 안내하고 함께 도와서 좋은 방향으로 갔으면 좋겠음. 대부분 긍정적으로 검토해주시는거 같지만 조금만 더 적극적으로 검토해서 변경이 불가한 사항도 변경이 가능하도록 검토 요청. 다 좋은 아파트 만들고자 하는 취지니까. 확인요청드린 부분 답변이 늦어지면 점점더 변경 가능한 점들이 불가능해지니 빠른 회신 당부.

2) 시공사도 공감하는 부분이며 발주처와 함께 빠른 시일 내 검토하여 회신주겠음. (시공)

3) 타 아파트를 보면 공정설명회라는게 있던데 건설 소장님이 직접 어떤부분은 되고, 안되고 이유나 사유를 공유하고 이정도로 잘 지어지고 있다라는걸

비 전문가인 입예협이 아닌 전문가가 설명해주면 입주자 분들이 더 공감하고 설득력이 있을꺼 같아 공정설명회 요청.

4) 담당자는 한번도 한적이 없는데, 우선 확인해보고 회신해줄 예정. (시공)

5) 발주처의 추가 발주가 안나온 이상 움직이려고 해도 시공사 혼자로는 한계가 있으니 다음 미팅에서는 시행사도 참여하여 직접 이야기 할수있도록 요청.

　

(以上)